央行在國(guó)慶節(jié)前正式釋放“松貸”信號(hào)，這令黃金周期間的樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。不過(guò)，數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)前3天，廣州網(wǎng)簽新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。各地樓市成交量總體波瀾不驚，購(gòu)房者大多仍持幣觀望。
事實(shí)上，從今年8月開始，國(guó)內(nèi)部分二線城市商品房限購(gòu)就陸續(xù)松綁，但截止到9月末，商品房銷售回暖并不明顯，尤其是今年上半年商品房銷售出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象。這促使一些業(yè)內(nèi)人士、房地產(chǎn)商開始擔(dān)心起今年我國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤。
那么，我國(guó)的房地產(chǎn)今年有崩盤的可能嗎？以理性、科學(xué)的心態(tài)加以分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)如是說(shuō)，“我國(guó)上半年樓市出現(xiàn)回落是市場(chǎng)自身的內(nèi)需調(diào)整需要，也是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。”而住建部政策研究中心主任秦虹更是言之鑿鑿，“今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤這樣的結(jié)論，言過(guò)其實(shí)。”
從2011年以來(lái)國(guó)家之所以對(duì)商品房限購(gòu)，是想通過(guò)抑制投機(jī)性和投資性購(gòu)房來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。目前市場(chǎng)的商品房自住性和改善性需求相對(duì)穩(wěn)定，近幾年都會(huì)維持常態(tài)，并不會(huì)大起大落。
其次是以前個(gè)人住房按揭貸款的收緊對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最為頭疼的事情，但最近央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策的落地有效激發(fā)了個(gè)貸購(gòu)房需求者的積極性。
此外，我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體成長(zhǎng)的趨勢(shì)穩(wěn)健良好，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)需要和宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)成長(zhǎng)，如果僅從個(gè)別行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，就盲目斷定我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)崩盤是不客觀、不現(xiàn)實(shí)的。
那么，該怎樣看待各地房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房庫(kù)存高企的狀況呢？
住建部部長(zhǎng)陳政高在其上任后第一個(gè)意見便是“千方百計(jì)消化庫(kù)存”，可見樓市的庫(kù)存壓力已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的地步。各地方政府近期頻頻松綁限購(gòu)，實(shí)際上也是為了解決這一問題。
當(dāng)前的自住性需求量仍很大，這是維持市場(chǎng)信心的根基。自住性需求與我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。據(jù)第六次人口普查顯示，2014年全國(guó)24至28歲的年輕人達(dá)1.2億，其中約8000萬(wàn)人在城鎮(zhèn)居住，這部分人群是婚房需求的主體。同時(shí)，39至49歲的高儲(chǔ)蓄率人口有2.2億，他們是改善性住房的主體，可以支撐市場(chǎng)發(fā)展。
還有一個(gè)不可忽視的群體，那就是來(lái)城市打工的農(nóng)民工。只要國(guó)家能在小產(chǎn)權(quán)房上給一些上市交易、抵押貸款的政策，城市的庫(kù)存商品房就會(huì)逐漸減少。
哈爾濱市社科院經(jīng)濟(jì)所長(zhǎng)、房產(chǎn)協(xié)會(huì)委員會(huì)主任曾燕南說(shuō)，“百姓最關(guān)心的永遠(yuǎn)是房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策緊密相關(guān)。”對(duì)于絕大部分有住房需求的人來(lái)說(shuō)，收入與房?jī)r(jià)仍不成正比。這就意味著，現(xiàn)在的樓市決不是供大于求，而是求大于供，真正把房?jī)r(jià)降下來(lái)才是最重要的。今后政府制定政策只有更細(xì)致、更貼近普通市民的生活實(shí)際，真正把“市場(chǎng)歸于市場(chǎng)，政府歸于政府”，樓市才能“軟著陸”。而未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將從過(guò)去單獨(dú)追求數(shù)量的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量的提升，這樣才能實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商和消費(fèi)者之間的互惠互贏。由此可見，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)決不會(huì)崩盤。
來(lái)源：中國(guó)商報(bào)
川公網(wǎng)安備51110002002293
